金秋十月楼市降温,这些信号预示房价会出现新变化

房地产的旺季,金九银十已经过去大半了。在这个秋高气爽的时节,确实房地产行业极不平静的季节。网友关于楼市的评价大多都是不太乐观的,包括一些专家的看法,都一致认为今年下半年将是楼市大拐点。不过仍有少数大佬们坚持认为房价没那么容易破,最坏的情况就是止涨。这让很多购房者感到疑惑,此时该不该买房呢?
房价上涨

  目前来看,楼市更偏向于降温。从以下几个信号来看,房价会出现新的变化。


  1、首套房贷利率20连涨


  从今年8月份开始,全国很多城市银行对于首套房贷利率又进行了上调,达到了5.69%,这也是首套房利率的第20次上涨。利率不断上涨,预示着银行对贷款的不断收紧,增加了买房成本。人们靠高杠杆越来越难了,炒房行为被抑制。同时普通购房人也面临巨大资金压力,买房更加理性。


  2、房产巨头对行业前景的悲观态度
房价上涨

  前段时间,万科那句“活下去”触目惊心。万科作为中国房地产的领军人物,已经混到生死存亡的地步了吗?不管是不是作秀,至少表明了一点,市场在不断下滑。同时万达、融创、长江等房产巨头纷纷不好看行业前景。甚至有的直接去地产化,开始转行。


  3、地价下跌,土地却不断流拍


  2018年的上半年全国土地流拍超过800宗,9月合肥土地流拍率达到了50%。土地流拍每年都有,可是今年却不一样。一方面土地流拍数量太大,另一方面地价也在不断下调依然改变不了流拍的命运。开发商为什么不敢拿地?可能是没钱,也可能是担心市场下行,造成巨额亏损。


  4、开发商开始“贱卖”房子


  从今年的金九银十能够看到,全国各地开发商为了促销,开始贱卖房子。降首付、降优惠点,各种奇招都使了出来。有的甚至开盘价比备案价低20%。在合肥,不少地王项目也忍不住纷纷开盘。这些现象都反应了开发商想要急于出货的心态,如果不是预感到房价有变,好的楼盘开发商会一直捂下去。


  综上,房价下跌的4大信号均出现了。但房价究竟会不会下跌还是未知数。因为市场的变化不仅仅在于供求关系,还涉及到调控,如果调控目标是求稳,那么想要下跌也是很难的。其实对于普通刚需来说,什么时候买房都无所谓,但切记不要贪小便宜,要综合考虑,不要盲目上当。

日期:2018-10-05 作者: Jocelyn 标签: 生活